广州海珠的中海大境春节本事热销冲破3亿元，广州番禺的龙湖·御湖境春节本事到访200多组、热销8000万元，深圳龙岗深铁阅云境1月首开即售罄……

节后开工，广深多个楼盘传来喜报。受“返乡热”“出游热”双重影响，春节本是楼市传统淡季，2025年春节楼市却出现分化行情：一线同比增长、二线涨跌互现、三四线降幅收窄。其中，春节本事，广州认购盘算连续改善，新址网签量同比增长超四成；深圳春节本事二手房签约量也竣事同比增长超三成。这一热度还在延续，节后首个周末，一二手房看房量快速回升，业内东说念主士和机构看好后市，楼市“小阳春”可期。

淡季不淡：

广深楼市一月迎“开门红”

这个春节假期横跨1—2月，若是单从一月来看，广深楼市进展更为拉风。字据广州市住建造局数据，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万正常米，同比增长37%，较2024年月均水平提高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万正常米，同比增长69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。二手房方面，广州市房地产中介协会数据披露，本年1月广州二手住宅网签10038宗、101.22万正常米，同比涨幅分辨达到18.78%、19.20%。

在深圳，房地产阛阓亦握续回暖向好。官方数据披露，1月份深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续前年10月以来阛阓回暖态势。

“1月是房地产阛阓的传统淡季，但深圳‘淡季’不淡。环比来看，数据有些回落，但恰当策略效应递减的阛阓法规；同比来看，依然是一份亮眼的收货单。”贝壳深圳商讨院院长肖小平暗示。

谁在过年本事忙着置业？腹地东说念主撑起阛阓一派天。“仅初七一天，招待的客户就进步六十组，不少广州腹地客户带着亲戚一又友前来看房，有一组客户更是与亲一又‘一串三’买了3套270正常米的户型，成交金额超7500万元。”中海大境名目联系厚爱东说念主告诉南边日报记者，“这亦然名目春节本事单个客户最高成交金额。”

与此同期，外地客户也嗅到广深楼市的商机，纷纷趁着春节旅游“趁机”看房。“此次春节，外地来广的客户基数有彰着进步，春节本事成交包括来自湖北、福建、河南的客户。”上述名目厚爱东说念主补充说念。

“1月份我招待了来自江浙一带的看房团体，他们对楼市的敏锐总共很高，对深圳楼市也很了解，知说念深圳看房具体要去哪些重心区域。”位于前海妈湾的红盘——湾啟紫荆府销售东说念主员告诉记者，该项现在年末开盘，现在全体去化已过半，销售金额约21亿元。

热度延续：

节后首周看房量快速回升

一月“开门红”之后，节后复工的2月，广深楼市热度仍在延续。节后第一个周末，许多东说念主在攥紧休整，但也有买房主说念主运行涌进售楼部。白云、番禺多区域的售楼部齐出现了东说念主潮澎湃。

举例，行将搬迁入驻的华为就为广州白云楼市添了一把火，已有居住黄埔的华为职工带家属到江语上品苑扫货。据名目联系厚爱东说念主先容，该名目剩余货量未几，加推的8栋已去到5字头。在广州房价的天花板板块——珠江新城，节后也出现二手成交案，包括面积超150正常米的大面积中区二手高端住宅。合富大数据披露，节后市中心四区连忙升温。

斥地商们复工心切，等不足过完年就频频当作：热销盘荔湾万科理思花地上新，新组团傲璟在元宵节亮相，主打建面74—140正常米户型。位于海珠区的中建·天钰打头阵行将开盘，首推89—134正常米全南户型，平均使用率破110%。白云红盘——越秀天悦云湖则迫不足待地打出“扣头收回”营销海报，2月13日起，全线居品价钱将高涨1%。

而据不统统统计，2025年广州筹议有近40个全新盘亮相，其中主城改善盘就有23个，占比进步55%，新一年广州楼市思象空间拉满。

在深圳，斥地商和中介均已波折起来。“节后一开工，客户彰着多起来，销售东说念主员不是招待客户，便是带客户看房。极度是上个日曜日，今日共招待了15批客户。”福田区景田北一家房地产中介门店责任主说念主员接纳采访时暗示，春节假期后前来“放盘”的客户居多，况且挂牌价钱均有小幅上调，标明业主对后市看好，入市积极性进步。

据深圳一家着名房地产中介公司数据，节后首个周末阛阓一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至前年10—11月的高位水平，因带看到成交疗养需要一定时辰，但成交已归附至节前1月的水平。从前端盘算带看量的快速高位回升，将关于后期成交造成有劲守旧的法规来看，翌日数月楼市可期。

楼市可期：

众人筹议3月或迎“小阳春”

为安在“春运返乡潮”以及“旅游出游潮”的影响下，广深楼市能在春节假期走出闲适行情？

广东省住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉指出，春节楼市进展尚可，但主要聚会在一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，延续了2024年四季度的销售热度，同期销售较好的名目多为降价促销盘、中心区配套好的改善盘等。以广州为例，春节楼市进展可以的原因在于：一方面，外围放开购房落户，新市民较多，受到了利好留恋；另一方面，广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，增城、南沙、番禺等地斥地商降价促销力度较大。

在李宇嘉看来，2月份进展会比1月份好。一方面是复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份斥地商为寻得开门红，将会加大优质居品供应力度，极度是前年下半年出让的地盘会持续上市。同期，各地政府责任叙述也很疼爱房地产阛阓，将会出台以旧换新、公积金、好屋子等新政。

“前年四季度以来，阛阓止跌回稳的韧性仍在。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，全体来看，本年广州楼市在春节传统淡季的热度彰着好于前年同期，若是和前年春节月（2月）比拟，成交增幅更为彰着。

预测后市，肖文晓以为，辩论到本年春节假期横跨1月和2月，2月上半月的楼市会受到春节假期要素影响，楼盘营销行径多数延伸到元宵节前后推出，2月下半月才是房企造势蓄能的重要期，其中个别楼盘可能会“抢跑”，但全体阛阓的热度要到3月智商看得更为了了。

本年楼市3月或迎“小阳春”，撬动楼市回升的重要来自于地盘阛阓。2024年10月以来，中枢城市地盘阛阓活跃度进步，四大一线城市聚会推出优质量块并顺利成交。这一趟暖势头将对本年楼市带来积极影响。

1月16日，位于深圳龙岗区龙城街说念大运要津西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企流程246轮强烈角逐，终末由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。1月27日，广州出让荔湾白鹅潭板块一宗涉宅用地，保利置业以底价38.03亿元拿下，成交楼面价23769元/正常米。该板块新盘华润置地白鹅潭悦府售价在8万—10万元/正常米之间，“豪宅地块开拍，增强了阛阓预期。”广州华夏商讨发展部暗示。据中指商讨院统计，本年1月，TOP100房企拿地金额约1210.7亿元，同比增长41.4%。

第三方机构数据披露，地盘阛阓平缓回暖，房企拿地总和同比还是“由负转正”。

采写：南边+记者 周中雨

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