8月8日云开体育，北京市住房和城乡建造委员会（以下简称“北京市住建委”）、北京住房公积金贬责中心集中印发《对于进一步优化颐养本市房地产推测政策的见知》（以下简称《见知》），自2025年8月9日起推行。

　　为促进房地产阛阓巩固健康发展，更好空隙住户改善性住房需求，有用发扬阛阓机制作用，坚捏齐门城市策略定位，落实好城市总体贪图，《见知》进一步优化住房限购政策，加大住房公积金复古力度。

　　广东省住房政策征询中心首席征询员李宇嘉暗意，本次北京在一线城市中最初颐养房地产推测政策，瞻望夙昔北京等一线城市还将捏续发力，充分发扬带行为用，鼓舞房地产阛阓止跌回稳。

　　在优化限购政策方面，《见知》明确，恰当北京市商品住房购买条目的住户家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　旧年9月份，北京市住建委曾印发《对于进一步优化颐养本市房地产推测政策的见知》，将购买五环外商品住房交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，颐养为购房之日前贯穿交纳满2年及以上。

　　本次《见知》推行后，京籍住户家庭、在北京市贯穿交纳社会保障或个东说念主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房将不限套数。

　　同期，《见知》明确，对成年未婚东说念主士在本市购买商品住房的，按照住户家庭执行限购政策。

　　上海易居房地产征询院副院长严跃进暗意，《见知》进一步削弱了房地产落拓性政策，更好地复古了住户的改善性住房需求。放开在五环外购买商品房的套数落拓，在进一步巩固房地产阛阓止跌回稳态势的同期，也体现了职住均衡的政策导向。

　　《见知》还从扩大首套房住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）复古鸿沟、加大二套房公积金贷款复古力度、提高每缴存公积金一年可贷额度、复古缴存东说念主在提真金不怕火公积金支付购房首付款的同期恳求公积金贷款等四方面加大了住房公积金复古力度。

　　《见知》明确，对借债恳求东说念主（含共同恳求东说念主）在本市无住房但宇宙鸿沟内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，颐养成认定为首套房。

　　据北京市住建委测算，以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房颐养为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　此外，《见知》明确将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。《见知》还将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，长入颐养为不低于30%，不再分袂五环表里。

　　值得驻防的是，该政策可与公积金复古建筑绿色发展、复古多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠类似，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

　　《见知》还提高了每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。

　　具体而言，借债东说念主恳求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，裁汰为缴存7年零1个月。如借债东说念主空隙适用公积金复古建筑绿色发展、复古多子女家庭购房等政策的条目，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

　　李宇嘉合计，《见知》对于二套房公积金贷款最高额度的培植幅度很大，将有用裁汰购房门槛，开释改善性住房需求。另外，《见知》提高了每缴存公积金一年可贷额度，也进一步加大了对新市民群体的购房复古力度。

　　《见知》还对北京市东说念主民政府7月份印发的《北京市长远修订提振浪费专项步履决议》（以下简称《步履决议》）进行落实。

　　《步履决议》提议，进一步发扬住房公积金促进作用，复古缴存东说念主在提真金不怕火公积金支付购房首付款的同期恳求住房公积金个东说念主住房贷款。

　　《见知》明确，复古缴存东说念主在提真金不怕火公积金支付购房首付款的同期恳求公积金贷款。

　　“北京本次出台的政策通过对需求端的纾困进一步开释购房需求云开体育，将有用提振阛阓信心，促进新址与二手房走动轮回，有助于踏实房地产阛阓。”李宇嘉暗意。